15.04.2014 12:49 0

Raport z rynku najmu mieszkań

Do tej pory raportowałem rynek sprzedaży mieszkań. Doszedłem do przekonania, że warto podzielić się informacjami z rynku najmu mieszkań. To dobra informacja nie tylko dla właścicieli mieszkań, ale także dla poszukujących. Ich wzajemna świadomość i wiedza na ten temat pozwoli zbliżyć swoje stanowiska i oczekiwania.

Jak wynika z analiz największym zainteresowaniem poszukujących cieszą się mieszkania 2 pokojowe. Grupa ta to blisko 50% poszukujących mieszkań do najmu. Kolejne miejsce w poszukiwaniu zajmują mieszkania 1 pokojowe, tzw. kawalerki. Tym przedziałem zainteresowanych jest około 26% poszukujących mieszkania do najmu. Oczywiście są to dane ogólnopolskie i w różnych miastach dane te wyglądają inaczej.

Skupmy się na naszej aglomeracji, bo to jest istotą analizy dla właścicieli mieszkań, by znali realia na podstawie, których mogą stabilnie czerpać korzyści z wynajmu. Ważną jest też dla potencjalnych najemców, by mieli świadomość ile muszą zapłacić za najem.

Otóż w Gdańsku i Gdyni ponad 51% potencjalnych najemców szuka mieszkań właśnie 2 pokojowych. Jest to więcej od średniej krajowej o 1 punkt procentowy.

Kolejną grupą potencjalnych najemców to grupa poszukująca kawalerek. Ta grupa to około 17% poszukujących. Jest to zdecydowanie poniżej średniej krajowej wynoszącej około 26%.

Mieszkaniami 3 pokojowymi interesuje się ponad 24% ogółu potencjalnych najemców. Odpowiednio mieszkań 4 pokojowych poszukuje niewiele ponad 5% najemców. Natomiast mieszaniami 5 i więcej pokojowymi zainteresowanych jest zaledwie 2% potencjalnych najemców.

Skoro znamy już ten ranking pomówmy o wysokości średnich czynszów za mieszkania postawione do wynajmu. Jak to, więc wygląda w zestawieniu na ilość pokoi w mieszkaniu. Średnia cena za jeden metr kwadratowy mieszkania 1 pokojowego to kwota 35 zł, 2 pokojowego odpowiednio 32 zł. Średnie stawki mieszkań 3 pokojowych to rząd wielkości 30 zł. Natomiast średnie ceny mieszkań 4, 5 i więcej pokojowych wynoszą 27 zł za 1 m² mieszkania.

Dla przykładu wspomnę, że w Warszawie ceny mieszkań w poszczególnych grupach są wyższe o 31 do 22 %. Jest to jednak stolica i podobnie jak Sopot ceny wynajmu znacznie odbiegają od średnich krajowych.

Znamy już, czego szukają potencjalni najemcy. Znamy średnie stawki czynszu za 1 m² poszczególnych grup mieszkaniowych. Czas na poznanie, czym dysponuje nasz rynek podaży. Otóż podaż mieszkań 1 pokojowych wynosi 8, 5% całkowitej podaży na naszym rynku. Postawione do dyspozycji najemców mieszkania 2 pokojowe to ponad 50% całości podaży. Mieszkania 3 pokojowe to ponad 33% całości podaży. Mieszkania 4 pokojowe to ponad 6%, a 5 i więcej około 1, 6% całkowitej podaży mieszkań postawionych do wynajmu. Z tego zapisu trudno dokonać jasnego i czytelnego porównania. Postanowiłem więc dokonać szybkiej analizy w formie tabelarycznej. Ułatwi ona tak klientom podażowym jak popytowym poznać podstawy rynku wynajmu mieszkań.

                                            Jednolita tabela porównawcza.

Ilość pokoi w mieszkaniu Średnia cena za 1 m² Udział w podaży Udział w popycie mieszkania 1 pokojowe 35 zł 8,5% 17,0% mieszkania 2 pokojowe 32 zł 50,5% 51,5% mieszkania 3 pokojowe 30 zł 33,3% 24,3% mieszkania 4 pokojowe 27 zł 6,1% 5,1% mieszkania 5 i> pokoi 27 zł 1,6% 2,1%

To ostatnie zestawienie mówi nam jak nasz rynek przygotowany jest do zaspokojenia potrzeb potencjalnych najemców. Jakie należy stosować stawki czynszu w rozbiciu o ilość pokoi w mieszkaniu. Oczywiście są to informacje uśrednione i tak klient podażowy jak i popytowy winni zdać sobie sprawę z kilku podstawowych warunków, jakie należy uwzględnić przy wyborze wysokości, jak i zaakceptowaniu stawek czynszu za 1 m² mieszkania. Są to; lokalizacja, dostęp do środków komunikacji miejskiej, standard i wyposażenie mieszkania, rodzaj budynku (wielka płyta czy nowe, osiedla otwarte czy zamknięte, dostęp do usług w rejonie zamieszkania, możliwość bezpiecznego parkowania).

                                                                                                                                AnJaKo

Czytaj również:

Trwa Wczytywanie...